Ohlasovanie stavebných úprav a potrebné povolenia

 

Stavebné  úpravy bytu – povoľovanie v zmysle Stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.

 

Plánujete rekonštrukciu bytu, alebo nejaké stavebné úpravy bytu?  Ako sa na to vopred pripraviť, aby stavebné úpravy alebo prestavba mohla uskutočniť  bez problémov v rámci zákonných pravidiel  novo schváleného Stavebného  zákona č. 25/2025? 

Tu dávame niekoľko informácií k danej problematike:

1) Stavebné úpravy sú stavebné práce, ktorými sa:

a) upravuje stavebná konštrukcia existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou stavby, najmä stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy a  vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby (bytu),

b) upravuje, vymieňa alebo dopĺňa najmä elektrické vedenie,  vedenie elektronickej komunikačnej siete, telekomunikačné zariadenie, ak úprava, výmena alebo doplnenie stavby plní účel pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou a ak sa nemení jej trasa,

c) údržbou stavby sú stavebné práce potrebné na udržanie funkčného stavebno-technického stavu a prevádzky stavby počas jej životnosti bez zásahu do nosnej konštrukcie a bez zmeny spôsobu užívania alebo vonkajšieho vzhľadu, najmä bežná údržba, úprava, oprava a výmena vnútorného vybavenia.

2) Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,

3) Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje aj pri údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie.

Ako má vlastník – nájomca (ďalej stavebník) bytu riešiť stavebné úpravy v byte?

Predtým, ako chce stavebník riešiť stavebné úpravy v byte, resp. na spoločných priestoroch a spoločných zariadeniach, sa musí  informovať u správcu(OSBD Nitra), že ktoré práce podliehajú Ohlasovacej povinnosti  alebo Rozhodnutiam o stavebnom zámere (stavebné povolenie) v stavebnom úrade (MsÚ Nitra, Vráble).

Po predložení dokladov od stavebníka, správca žiadosť o stavebné úpravy posúdi, či podliehajú schvaľovaciemu procesu v stavebnom úrade, alebo správca po posúdení žiadosti vydá stavebníkovi priamo súhlas – viac v časti „Jednoduchý postup pre stavebné úpravy v byte“

Celkovo odporúčame, aby si stavebník uvažované stavebné úpravy vopred odobril (informoval) vlastníkov bytov v dome. Treba tak urobiť pri každej stavebnej úprave, ale hlavne pri dôležitých zásahoch do nosných priečok, vybúraniu celých nenosných priečok, čo je v oboch prípadoch podmienené vypracovaním statického posudku od odborne spôsobilej osoby, rekonštrukciou bytového jadra, rekonštrukciou elektroinštalácie v byte,  znížením sadrokartónového  stropu, atď.

Potrebné dokumenty (tlačivá) na stavebné úpravy bytu nájdete www.osbdnr.sk v časti: Pre klientov – Tlačivá na stiahnutie – Tlačivá Dokumenty – Tlačivá pre stavebné úpravy