Ide napríklad, ale nielen, o tieto inštalácie: strieška nad balkónom, sušiak na balkónovom zábradlí zvonka, klimatizačná jednotka na fasáde, satelitný prijímač, zasklenie balkóna/loggie.
Potrebné dokumenty:
Dokumenty ako stavebných úpravách (žiadosť o predbežný súhlas, vyjadrenie realizačnej firmy + súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov daného bytového domu v správe OSBD
Tlačivá pre stavebné úpravy
Žiadosť o predbežný súhlas so stavebnou úpravou
Vyhlásenie firmy alebo stavebného dozoru (príloha k žiadosti)
Vyjadrenie vlastníkov bytov k stavebným úpravám pre panelové domy (príloha k žiadosti)
Povinnosť vlastníka bytu pred montážou klimatizačnej jednotky.
Vo všeobecnosti platí, že klimatizačné jednotky sú technickými zariadeniami. Ak montáž takýchto zariadení vyvolá potrebu vykonania stavebnej úpravy (napr. zakotvenie do strešnej konštrukcie alebo obvodovej steny ) je v takomto prípade povinnosťou vlastníka bytu vopred takúto stavebnú úpravu v súlade so zmluvou o výkone správy ohlásiť písomne správcovi a v súlade s § 55 ods. 2 písm. c) stavebného zákona, ohlásiť písomne aj stavebnému úradu. Veľmi dôležité je to, že k žiadosti musí žiadateľ dodať vyjadrenie útvaru hlavného architekta mesta.
Ak stavebný úrad rozhodne, môže montáž takýchto zariadení schváliť aj stavebným povolením.
Umiestnením klimatizačnej jednotky na obvodovú konštrukciu bytového domu (obvodový plášť, strecha ) sú dotknuté niektoré ustanovenia zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení k bytovému domu. Z vyššie uvedeného zákona vyplýva, že vlastníci bytov musia nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov rozhodnúť o schválení, resp. o neschválení montáže klimatizačnej jednotky pre žiadateľa, ak bude umiestnená na obvodový plášť, prípadne na strechu domu.
V prípade, že klimatizačná jednotka bude umiestnená na balkón, ktorý je súčasťou bytu ( umiestnením sa rozumie, že klimatizačná jednotka bude položená na dlažbe balkóna a nebude nijako kotvená do obvodového plášťa na balkóne) je postačujúce súhlasné vyjadrenie štyroch najbližších susedov a zástupcu vlastníkov. Ďalej vlastník musí preukázať názov firmy, ktorá bude montovať klimatizačnú jednotku. Stavebný úrad v takomto prípade nemá námietky voči uskutočneniu takejto montáže a vydá povolenie.
V prípade, že vlastník bytu vykoná montáž klimatizačnej jednotky bez toho, aby písomne požiadal správcu a bez povolenia stavebného úradu, môže ktorýkoľvek vlastník bytu požiadať stavebný úrad o výkon štátneho stavebného dohľadu. Ak vlastníci bytov splnomocnia správcu, môže za vlastníkov bytov požiadať o výkon štátneho stavebného dohľadu aj správca.
Ďalší postup:- Klientske centrum OSBD vašu žiadosť o montáž klímy na podlahe balkóna zaregistruje a udelí iba predbežný súhlas, po doručení „Žiadosti o predbežný súhlas“, „Vyhlásenie firmy alebo stavebného dozoru“, „Vyjadrenie vlastníkov bytov k stavebným úpravám“.
- Klientske centrum OSBD vašu žiadosť o montáž klímy na fasáde, prípadne streche zaregistruje a udelí iba predbežný súhlas, po doručení „Žiadosti o predbežný súhlas“, „Vyhlásenie firmy alebo stavebného dozoru“ a súhlasu nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov v bytovom dome(schôdza alebo písomné hlasovanie)
- Dokumenty, ktoré predkladá žiadateľ do Klientskeho centra musí doručiť spoločne s predbežným súhlasom OSBD aj do Mestského úradu, ktorý sa k zamýšľaným úpravám vyjadrí.
- Upozornenie: udelenie súhlasu / nesúhlasu s úpravami, ktoré zasahujú do fasády resp. strešného plášťa bytových domov je výlučne v právomoci mestského architekta